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简报:政府激励措施详解

A guide to government incentives blog

“COVID-19疫情带来了进入房地产市场千载难逢的好机会。”

Colliers住宅部董事总经理Tim Storey说。

“政府出台一系列激励措施,降低了首付款,让那些从来不敢奢望拥有自己住房的民众有了实现这一梦想的机会。首付款堪称当今年轻人购房的最大障碍。”

但就算如此,对于首次置业者来说,在签合同之前还是有很多繁杂的事情需要操心。此次机会也带来了一定程度的困惑,最新统计表明这些林林总总的激励措施让多数首次置业者无所适从。

Tim表示,想出解决办法很有必要:

“我们正在帮助那些一直在市中心及周边区域租房的民众购买首套公寓,使其每月支付按揭贷款的金额低于当前的租金支出。”

我们来看看维多利亚州出台了哪些政策措施?

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印花税减免

印花税有时会花不少钱,从本质上讲,这是一笔您在支付房屋售价之上还要另外缴纳的税款。但好消息是价值60万澳元以下的房产现在无需缴纳印花税;价值60万至75万澳元的房产享受印花税折扣优惠。

建房补助

这是一笔新出台的疫情相关补助金,旨在刺激房屋建造活动,金额高达2.5万澳元。

R.Iconic是墨尔本市中心边缘区域少数几个符合补助条件的公寓项目之一。申请人须满足以下条件:

  • 年满18周岁的澳大利亚公民
  • 个人年收入低于12.5万澳元,或家庭年收入低于20万澳元
  • 该房屋是您交割后六个月内的主要住所
  • 合同总价低于75万澳元
  • 合同于2020年6月4日至2020年12月31日期间签订,且在签约后6个月内动工建设
  • 您在2022年10月31日前办理产权登记,成为房屋所有人

首次置业者补助

若这是您的首套住房,则您可申请1万澳元现金补助!这笔补助有一些限制条件:

  • 申请人是年满18周岁的澳大利亚公民
  • 该房屋是您交割后至少12个月内的主要住所
  • 房龄必须低于五年,价值低于75万澳元
  • 这笔补助金仅针对首次作为住宅出售的房产
  • 申请人和伴侣/配偶只能申请一次,不可分别申请


首次置业者首付款计划

通常,首付款不足20%的首次置业者要购买贷款机构的抵押贷款保险,这使得购房成本上升。联邦政府出台的这项计划,向参与计划的贷款机构提供最高可达所购房产价值15%的担保,从而将符合条件的首次置业者的首付款降至5%。

  • 申请人只需准备5%首付款
  • 房屋价格低于60万澳元
  • 申请人是年满18周岁的澳大利亚公民
  • 个人年收入必须低于12.5万澳元,或家庭年收入低于20万澳元
  • 交割后此处房产应是您六个月内的主要住所
  • 此前没有享受过此优惠
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小结

除了这些主要方案外,政府还出台了超级节省计划以及针对购买“优先区域”房产的共同权益计划。

Colliers制作了首次置业者指南,内含智能问答、资源链接及购房入门指导。只需致电1300 970 650 即可免费索阅。

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